力保中環店 簽長達十年 H&M一張租約8億
[轉載/Youtube] 中環地標之一的卡佛大廈H&M旗艦店，業主會德豐地產早前曾以天價1000萬元放租，令該瑞典時裝品牌瀕臨迫遷。不過，市場最新消息指，H&M已與業主達成協議，加租三成以每月約650萬元續約，並簽約長達十年今趟H&M斥巨額約8億元擊退其他對手成功保留舖位，乃美國時裝店Forever21承租銅鑼灣京華中心後，核心消費區另一巨大樓面長租個案，勢搶攻上班族及遊客消費力。
走親民價錢路線的H&M在07年殺入本港市場，並以每月500萬元承租皇后大道中70號卡佛大廈地庫、地下、1至3樓共5層複式巨舖，佔地5.5萬方呎，當時簽約5年，成為一時佳話，開業時更一度轟動全城。
由於租約在今年5月便屆到期之時，H&M早已希望續租，中環核心商業區的龍頭巨舖可得以保留。
H＆M中環旗艦店獲續租十年。黃建通攝
每月650萬加租30%
不過，在傾談續租過程中並非一帆風順，會德豐一度有意將巨舖重新招租，新商戶除可一次過承租5層巨舖外，亦可將原有舖位分為三間複式舖出租，每個舖亦可逾1.5萬方呎。此舉可令每月總租金收入倍升至1000萬元，並且已有數家國際時裝品牌及鐘錶珠寶等，表示有意承租上址。
中環皇后大道中一帶近年有大量國際名店進駐，附近又頻有新時裝品牌加入戰團，一線靚舖難求。
H&M為保市場佔有率，而且同區已無同樣面積的向街巨舖，故終以誠意打動業主續租。據消息人士透露，最新租約月租為650萬元，只加租30%，呎租僅約120元，算是「筍」價。惟新約簽定長達十年租期，設有租金遞增條款，視乎市況每三年會按市值加租一次。換言之，H&M是次敲定續租，一租約擲8億元。
設租金遞增條款
據業內人士透露，核心區一線地舖租約一般維持兩至三年，並附加優先續租權。而個別國際頂級品牌租用的巨舖，因開舖時涉及龐大裝修成本，租約可獲較長的五年，但H&M所簽定的十年期租約屬旺區地舖中罕有個案。儘管環球經濟不明朗，惟外國著名品牌相繼進駐，刺激零售店舖租務活躍。如去年美國時裝品牌A&F便每月斥資700萬元搶租畢打行地庫及地下「上海灘」舊址。
消息人士指，雖然會德豐曾屬意分間舖位出租，租客出價亦進取，但舖位要進行改動間隔工程，業主要投入大量成本之餘，工程可能需時12至18個月，期內會損失租金收入。
再者，現時只有少部份的租戶有意承租5層舖位，不過，H&M近年在港取得成功，故此業主亦樂意與「靠得住」的有名氣租客簽訂較長合約。
H&M消費者心聲
價錢合理平過內地
自由行莊先生：「共花費400多元買H&M產品，香港售賣款式較內地分店多，而且手工及材料的質素較佳，折算人民幣滙率後，在港掃貨十分化算，而且我覺得價錢很合理，較內地便宜。」
嫌款式落後價錢貴
港人周小姐：「今次買咗100元貨品，以往經常來中環店購物，但近年該店售賣的款式及設計落後，減低購物意欲，而且價錢非便宜，我覺得銅鑼灣新開的Forever 21款式更新更平。」
0 comments:
Post a Comment